Жилищный вопрос в нашей стране стоит как нельзя остро. Западные схемы, многолетне опробованные в городах Европы, на территории Российской Федерации почему-то не работают. А если и срабатывают, то совсем не так, как должны были изначально.
Проценты по российским ипотечным кредитам непомерно высоки ввиду большой доли неплатежей населения. Население, в свою очередь, пропускает сроки платежей именно из-за высокой процентной ставки – замкнутый круг. У всех на слуху поднятые в федеральной прессе и на центральном телевидении ситуации с обманутыми дольщиками в Подмосковье. Катастрофически низкий уровень правовой грамотности россиян ведет к тому, что, столкнувшись с нарушением договора о долевом участии в строительстве, люди элементарно не знают, как действовать далее.
С сентября в интернет-пространстве появляются форумы сочинских дольщиков, обманутых ростовским строительным концерном "ВАНТ", – договоры долевого участия многие заключили еще в 2006 году, а жилые комплексы "Бриз", "Ямайка", "Фристайл", "Эдельвейс", "Ареда", "Аллея Челтенхэма" либо не достроены, либо строительство и вовсе не начиналось. Большинство соинвесторов строительного концерна при подписании договоров не поинтересовались наличием у застройщика разрешения на строительство и правоустанавливающей документации.
В итоге концерном приостановлено строительство целого ряда объектов на территории Большого Сочи. Застыли башенные краны над корпусами жилого комплекса "Ямайка" (застройщик – ЗАО "Сафи"): 1 и 2 блоки сданы, но не подключены к городским инженерным сетям, заморожено строительство с 3 по 7 блок. 8 и 9 блоки и вовсе начали возводить незаконно – на земельном участке, изначально предоставленном для благоустройства жилого комплекса "Ямайка".
ООО "Зодчий" отстает в строительстве жилого комплекса в переулке Теневом. ООО "Олимп" было вынуждено приостановить строительство жилого комплекса на улице Ландышевой, так как выяснилось, что семь участков предназначены под индивидуальное жилищное строительство.
Но причиной остановки строительных работ стало отсутствие не документов, а денег на его завершение. Собственные средства застройщики концерна "ВАНТ" вложили не в строительство жилых комплексов, на которые заключены договоры о долевом участии, а в земельные участки в центре города. В ситуацию не мог не вмешаться мэр Сочи Анатолий Пахомов.
– Мы понимаем, что, стараясь приобрести жилье таким образом, граждане преследовали единственную цель – реализовать своё конституционное право на жилище, – рассказал Анатолий Пахомов журналистам. – И в такой ситуации в целях защиты прав и интересов граждан мы готовы пойти навстречу застройщикам, а фактически гражданам, в части узаконивания строящихся объектов и введения их в правовое поле.
Сейчас готовятся постановления главы города Сочи об изменении вида разрешенного использования земельного участка по улице Крымской, а также об объединении земельных участков на Ландышевой. Застройщики предоставили в администрацию города гарантийные письма об окончании строительства объектов и исполнении обязательств перед гражданами. Тем не менее, подчеркнул Анатолий Пахомов, администрация направила документацию по концерну "ВАНТ" в прокуратуру для правовой оценки ситуации.
Анна МАРТЫНОВА.